İstanbul'da yaşanan depremlerin ardından arsa fiyatları hızla yükseldi. Özellikle imar izni olan arsalar yatırımcıların gözdesi haline gelirken, uzmanlar bu durumun dolandırıcılık riskini de beraberinde getirdiğini belirtiyor. Peki, arsa alırken nelere dikkat etmeli? İşte uzmanlardan kritik uyarılar!
Arsa Yatırımında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Deprem sonrasında özellikle Silivri, Çatalca ve Arnavutköy gibi bölgelerde imarlı arsaların fiyatları 2.5 milyon TL'den 5 milyon TL'ye kadar yükseldi. Bu hızlı artış, yatırımcıları cezbederken, uzmanlar aceleci davranılmaması gerektiğini vurguluyor. İşte arsa alırken dikkat edilmesi gereken temel noktalar:
- İmar Durumu: Arsanın imar izni olup olmadığını mutlaka kontrol edin. "İmar var" yalanıyla kandırılmamak için tapudaki son durumu öğrenmeden kapora vermeyin.
- Hisseli Tapu: Arsanın hisseli olup olmadığını araştırın. Hisseli tapularda karar alma süreçleri daha karmaşık olabilir.
- Yetki Belgesi: Satışı yapan kişinin yetki belgesinin gerçek olduğundan emin olun. Sahte belgelerle yapılan satışlara karşı dikkatli olun.
- Ulaşım ve Gelişim Potansiyeli: Arsanın bulunduğu bölgenin ulaşım imkanlarına yakınlığı, gelişim potansiyeli ve büyüklüğü gibi faktörleri değerlendirin.
- Kadastro ve Zemin Durumu: Arsanın kadastro ölçümünü ve zemin durumunu mutlaka öğrenin. Zemin etüdü, deprem güvenliği açısından büyük önem taşır.
"Tiny House" Tuzağına Dikkat!
Son zamanlarda "Tiny House yapımına uygun" denilen arsaların sayısında artış görülüyor. Ancak uzmanlar, bu tür ilanlara karşı da dikkatli olunması gerektiğini belirtiyor. Birçok dolandırıcı hesap, yatırımcıları cezbetmek için yanıltıcı bilgiler verebiliyor. Bu nedenle, arsa almadan önce mutlaka detaylı bir araştırma yapın ve güvenilir kaynaklardan bilgi alın.
Arsa Yatırımının Geleceği
Deprem sonrası arsa fiyatlarındaki artış, İstanbul'da güvenli konut arayışının bir sonucu olarak değerlendirilebilir. Ancak uzmanlar, bu durumun kalıcı olup olmayacağı konusunda farklı görüşlere sahip. Bazı uzmanlar, deprem riskinin devam etmesiyle birlikte arsa fiyatlarının yüksek kalmaya devam edeceğini öngörürken, bazıları ise piyasanın zamanla dengeleneceğini düşünüyor. Yatırımcıların bu süreçte dikkatli ve bilinçli kararlar vermesi büyük önem taşıyor.
Sonuç olarak, deprem sonrası arsa yatırımı yapmak isteyenlerin aceleci davranmaması ve uzmanların uyarılarını dikkate alması gerekiyor. Arsanın imar durumu, tapu bilgileri, ulaşım imkanları ve zemin özellikleri gibi faktörler, yatırımın başarısı için kritik öneme sahip. Aksi takdirde, yüksek getiri beklentisiyle yapılan yatırımlar, büyük hayal kırıklıklarına neden olabilir.
