EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, konut piyasasında yaşanan son gelişmeleri değerlendirdi. Yıl başından bu yana satılık konut sayısında belirgin bir artış gözlemlenirken, kiralık konut sayısında ise önemli bir düşüş yaşandığına dikkat çekti. Bu durum, konut piyasasında dengelerin değiştiğinin önemli bir göstergesi olarak değerlendiriliyor.

Satılık Konutlarda Artış, Kiralıklarda Azalış Nedenleri

Yazıcı, satılık konutlardaki artışın nedenlerini şöyle sıraladı:

• Ekonomik belirsizlikler: Yüksek enflasyon ve faiz oranları, yatırımcıları konutlarını satmaya yöneltiyor.
• Yeni konut projeleri: Büyük şehirlerdeki yeni konut projeleri, satılık konut arzını artırıyor.
• Yatırımcı davranışları: Konut fiyatlarındaki artış beklentisi, bazı yatırımcıların kâr elde etmek amacıyla konutlarını satışa çıkarmasına neden oluyor.

Kiralık konutlardaki azalışın nedenleri ise şu şekilde belirtildi:

• Artan talep: Özellikle büyük şehirlerde kiralık konutlara olan talep, arzın üzerinde seyrediyor.
• Yüksek kira fiyatları: Kira fiyatlarındaki artış, bazı ev sahiplerinin konutlarını satmaya yönelmesine neden oluyor.
• Kentsel dönüşüm projeleri: Kentsel dönüşüm projeleri nedeniyle bazı kiralık konutlar kullanılamaz hale geliyor.

Şehir Bazında Değişimler

Şehir bazında konut arzındaki değişimlere de dikkat çeken Yazıcı, "Satılık konut ilanlarındaki en yüksek artış %22 ile Ankara'da gerçekleşti. Ankara'yı %17.6 artışla İzmir, %13.4 ile İstanbul takip ediyor. Bu da gösteriyor ki özellikle büyükşehirlerde satılık konut arzı belirgin şekilde artıyor. Kiralık konut cephesinde tablo farklı. İstanbul'da kiralık konut stoku %22 azalırken, Ankara'da bu oran %21.2 seviyesinde." şeklinde konuştu.

Bu veriler, büyük şehirlerde konut piyasasının farklı dinamikler sergilediğini gösteriyor. Ankara'da satılık konut arzı hızla artarken, İstanbul'da kiralık konut stoku ciddi şekilde azalıyor. İzmir ise hem satılık konut arzında artış hem de kiralık konut stokunda azalma yaşanan bir şehir olarak öne çıkıyor.

Konut piyasasındaki bu değişimlerin, önümüzdeki dönemde konut fiyatları ve kira bedelleri üzerinde önemli etkileri olması bekleniyor. Satılık konut arzındaki artışın fiyatları baskılayabileceği, kiralık konut stokundaki azalışın ise kira bedellerini yükseltebileceği öngörülüyor. Bu nedenle, konut almayı veya kiralamayı düşünenlerin piyasayı yakından takip etmeleri ve doğru kararlar vermeleri büyük önem taşıyor.