Türkiye'de son yıllarda konut sektöründe önemli değişimler yaşanıyor. Dairelerin metrekareleri küçülürken, özellikle 1+1 dairelere olan talep rekor seviyelere ulaşıyor. Peki, bu durumun arkasında yatan sebepler neler? Uzmanlar, değişen yaşam tarzları, ekonomik koşullar ve artan yalnız yaşayan birey sayısının bu trendi tetiklediğini belirtiyor.

Küçülen Daireler, Artan Talepler

Son 4 yılda Türkiye'deki dairelerin ortalama büyüklüğü 16 metrekare azaldı. 2024 yılında ortalama daire büyüklüğü 96,4 metrekareye kadar geriledi. Gayrimenkul uzmanı Bedri Yılmaz, "Bize en fazla gelen talep 1+1" diyerek bu durumu doğruluyor. Yaşanan bu değişimde etkili olan faktörler ise şöyle sıralanıyor:

• Nüfusun yaşlanması
• Tek yaşayanların sayısının artması
• Gençlerin geç evlenmesi
• Ailelerin küçülmesi
• Misafirliklerin azalması

Ekonomik koşulların da bu tercihte önemli bir rol oynadığını belirten Yılmaz, "Ekonomik şartlar yüzünden insanların böyle daha ufak evleri tercih etmesi şu an bir hayli fazla" şeklinde konuştu.

Yeni Projeler, Değişen İhtiyaçlar

Arz ve talep dengesi nedeniyle inşaat projelerinde de önemli değişiklikler yaşanıyor. Eskiden yeni evlenecek çiftlerin 2+1 daireleri tercih ettiğini belirten Yılmaz, günümüzde 1+1 dairelerin daha popüler hale geldiğini vurguluyor. Misafir ağırlama alışkanlıklarının değişmesi ve ailelerin küçülmesi, bu tercihin temel nedenleri arasında yer alıyor.

Boşanma oranlarının artmasıyla birlikte her boşanan çiftin ayrı bir eve ihtiyaç duyması da küçük dairelere olan talebi artırıyor. Yılmaz, "Her boşanan bir çift; iki tane eve ihtiyaç var. Ekonomik olaraktan önce stüdyo tarzı, onu bulamadığı zaman da işte 1+1'e yöneliyor insanlar," diyor. Ayrıca yaşlı nüfusun da daha küçük ve bakımı kolay evlere yönelmesi bu trendi destekliyor.

Barınma Krizine Çözüm Önerileri

Konut üreticileri, bu yeni yaşam formuna uygun evlerin bir an önce inşa edilmesi gerektiğine inanıyor. Bu durumun barınma krizini büyük ölçüde engelleyebileceği düşünülüyor. Bedri Yılmaz, çözüm önerisini şu sözlerle ifade ediyor: "100 metrekare bir arsanın üzerine bir binayı inşa ettiğiniz zaman 3 oda salon yerine 1+1 2 tane daire yaptığınız zaman insanların sorunu çözülmüş olacak. Onun dışında merkezi yerlere ada bazında dönüşümün yapılması gerekiyor."

Sonuç olarak, Türkiye'deki konut tercihleri önemli bir dönüşüm geçiriyor. Küçülen daireler ve artan 1+1 talebi, değişen yaşam tarzlarının ve ekonomik koşulların bir yansıması olarak karşımıza çıkıyor. Konut sektörünün bu yeni trende uyum sağlayarak, barınma sorununa çözüm üretecek projeler geliştirmesi büyük önem taşıyor. Aksi takdirde, özellikle büyük şehirlerde konut krizi derinleşebilir ve ev sahibi olmak giderek daha da zorlaşabilir.