Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), altın fiyatlarındaki yükselişin konut ve otomobil piyasalarına olan etkilerini mercek altına aldı. Yayımlanan analiz, altın kaynaklı servet artışının özellikle konut fiyatları üzerinde önemli bir yukarı yönlü etki yarattığını ortaya koyuyor. Peki, bu durumun detayları neler? Altın yatırımcılarını ve piyasaları yakından ilgilendiren bu analizde hangi sonuçlara ulaşıldı?

Altın Fiyatlarındaki Artışın Nedenleri ve Sonuçları

TCMB'nin Bankacılık ve Finansal Kuruluşlar Genel Müdürlüğünde görevli Müdür Mehmet Selman Çolak ve Uzman Mehmet Emre Şamcı tarafından hazırlanan analizde, küresel ölçekte artan jeopolitik belirsizlikler ve merkez bankalarının yoğun altın alımlarının, altın fiyatlarını önemli ölçüde yükselttiği belirtiliyor. 2023 Eylül ile 2025 Nisan ayları arasındaki dönemde uluslararası piyasalarda altın fiyatlarının dolar cinsinden yaklaşık %77 oranında arttığı vurgulanıyor.

Bu fiyat artışının, Türkiye'de geleneksel bir yatırım aracı olan altının mevduat içindeki payını artırdığına dikkat çekiliyor. Altın fiyatlarındaki yükseliş, tasarruflarının önemli bir kısmını altın cinsinden tutan kesimler için ciddi bir servet artışı anlamına geliyor. Bu durumun, talep üzerinde yukarı yönlü bir etki yaratabileceği değerlendiriliyor.

Konut ve Otomobil Piyasalarına Etkisi

Analizde, iller arasındaki altın mevduat tercihlerindeki farklılıklar kullanılarak, altın fiyatlarındaki artışın konut ve otomobil piyasalarındaki etkileri inceleniyor. Altın mevduatının tasarruf mevduatına oranının, altın fiyatlarının hızla yükselmeye başladığı 2023 Eylül ayında iller arasında belirgin şekilde farklılaştığı gözlemleniyor.

Bu farklılaşmanın, altın fiyatının servet artışı kanalıyla konut ve otomobil piyasalarındaki etkilerini incelemek için bir fırsat sunduğu belirtiliyor. Analize göre, mevduattaki altın payının yüksek olduğu illerdeki konut birim fiyatları, 2023 yılının son çeyreğinden itibaren diğer illerden belirgin bir şekilde ayrışıyor. Bu durum, servet etkisinin varlığına dair önemli bir ipucu olarak değerlendiriliyor.

• Konut Piyasası: Altın fiyatlarındaki artış, konut birim fiyatlarında ortalama %11 ilave artış ile ilişkili bulunuyor.
• Otomobil Piyasası: Konuttan farklı olarak, otomobil arzının daha esnek olması nedeniyle talep artışı doğrudan satış adetlerinde artışa neden oluyor.

Analizin Sonuçları ve Piyasalar Üzerindeki Etkisi

TCMB'nin analizinde, Eylül 2023 sonrası dönemde altın fiyatlarındaki keskin artışın konut ve otomobil piyasalarında talep artışına yol açtığı sonucuna varılıyor. Talep artışının, arzı esnek olmayan konut piyasasında fiyatlarda, arzı nispeten esnek olan otomobil piyasasında ise satış adetlerinde artış olarak kendini gösterdiği ifade ediliyor.

Bu durum, altın yatırımcıları ve konut sahibi olmak isteyenler için önemli bir gösterge niteliğinde. Altın fiyatlarındaki yükselişin devam etmesi durumunda, konut fiyatlarındaki artışın da sürebileceği öngörülüyor. Bu nedenle, piyasa oyuncularının bu gelişmeleri yakından takip etmesi ve yatırım kararlarını buna göre şekillendirmesi büyük önem taşıyor.