Antalya Emlakçılar İş Takipçileri ve Oto Galericiler Esnaf Odası Başkanı İsmail Çağlar'dan çarpıcı açıklamalar geldi. Kayıt dışı emlakçıların ev kiralarını nasıl manipüle ettiğini anlatan Çağlar, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların mağdur edildiğini belirtti. Peki, bu emlakçı dolandırıcılığı nasıl işliyor ve nelere dikkat etmek gerekiyor?

Kayıt Dışı Emlakçılar Nasıl Vurgun Yapıyor?

İsmail Çağlar'ın açıklamalarına göre, piyasada "ayakçı" olarak tabir edilen, vergi kaydı olmayan emlakçılar, ev sahipleri ve kiracılar arasında büyük bir fiyat farkı yaratarak haksız kazanç elde ediyor. Bu kişiler, ev sahibine evi 15 bin TL'ye kiraya vereceğini söylerken, kiracıdan 20 bin TL alıyor ve aradaki 5 bin TL'yi ceplerine indiriyor.

Çağlar, bu durumu şu sözlerle özetliyor: "Emlakçıyım diye gezen ve vergisi olmayan kişilere ayakçı diyoruz. Esnafımızın cebindeki parayı çalıyorlar. Bu ayakçılar konut sahibine evi 15 bin liraya kiraya vereceğini söylüyor, fakat 20 bin liraya kiralıyor. Kalan 5 bin lirayı kendilerine alıyor. Emlakçılarımızın önüne taş koyuyor."

Antalya'da kayıt dışı çalışan emlakçı sayısının 10 bine ulaştığı, bunların 4 binini ise yabancı uyrukluların oluşturduğu belirtiliyor. Bu durum, sektördeki rekabeti olumsuz etkilerken, güvenilir emlakçıların işlerini de zorlaştırıyor.

Ev Sahipleri ve Kiracılar Nelere Dikkat Etmeli?

Bu tür dolandırıcılıkların önüne geçmek için ev sahipleri ve kiracıların dikkat etmesi gereken bazı önemli noktalar bulunuyor:

• Yetki Belgesi Kontrolü: Emlakçı ile sözleşme yapmadan önce mutlaka yetki belgesini kontrol edin. Yetki belgesi, Ticaret İl Müdürlüğü tarafından verilir ve üzerinde Ticaret Bakanlığı logosu bulunur.
• Mesleki Yeterlilik Belgesi: Mesleki yeterlilik belgesi, parayla alınabilen bir belge olduğu için tek başına yeterli değildir. Yetki belgesi ile birlikte değerlendirilmelidir.
• Tapu Sahibini Doğrulayın: Evin sahibinin kim olduğunu tapu kayıtlarından kontrol edin. Ödeme yapmadan önce mutlaka tapu sahibinin hesabına para gönderin.
• Kayıtlı Emlakçıları Tercih Edin: Odaya kayıtlı, güvenilir emlakçılarla çalışmak, olası sorunların önüne geçmenize yardımcı olacaktır.

Çağlar, vatandaşları yetki belgesi olmayan kişilerden ev almamaları veya kiralamamaları konusunda uyarırken, odalarına kayıtlı emlakçıların bu tür durumlar içinde olması halinde gerekli işlemlerin yapılacağını vurguluyor.

Sonuç: Güvenilir Emlak Danışmanlığı Şart

Emlak piyasasında yaşanan bu tür olumsuzluklar, güvenilir emlak danışmanlığının önemini bir kez daha ortaya koyuyor. Hem ev sahiplerinin hem de kiracıların mağduriyet yaşamaması için, yetki belgeli ve profesyonel emlakçılarla çalışmak büyük önem taşıyor. Aksi takdirde, "ayakçı" olarak tabir edilen kayıt dışı emlakçıların oyunlarına gelerek maddi kayıplar yaşanabilir. Bu nedenle, emlak alım satım veya kiralama işlemlerinde dikkatli olmak ve gerekli araştırmaları yapmak, olası riskleri en aza indirecektir.