Ev sahibi ve kiracı arasındaki ilişkiler, zaman zaman karmaşık ve hassas bir hal alabilir. Her iki tarafın da haklarını bilmesi, olası anlaşmazlıkların önüne geçmek ve yasal süreçleri doğru yönetmek açısından büyük önem taşır. Özellikle ev sahipleri, kiracılarını hangi durumlarda tahliye edebileceklerini merak ederken, kiracılar da haklarının neler olduğunu öğrenmek isterler. İşte, Borçlar Kanunu çerçevesinde ev sahibinin kiracıyı tahliye edebileceği durumlar ve kiracıların sahip olduğu haklar...

Ev Sahibi Kiracıyı Ne Zaman Tahliye Edebilir?

Ev sahibinin kiracıyı tahliye edebilmesi için belirli yasal gerekçelerin olması gerekir. "Canım istedi" diyerek kiracıyı çıkarma gibi bir durum söz konusu değildir. Bu süreç, Borçlar Kanunu kapsamında belirli şartlara ve süreçlere tabidir. İşte ev sahibinin kiracıyı tahliye edebileceği bazı önemli sebepler:

• Kira Sözleşmesinin İhlali: Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen şartlara uymazsa, ev sahibi tahliye davası açabilir. Örneğin, kira bedelini düzenli olarak ödememesi veya evi sözleşmede belirtilen amaç dışında kullanması durumunda tahliye söz konusu olabilir.
• İhtiyaç Sebebiyle Tahliye: Ev sahibinin veya birinci derece yakınlarının (eş, çocuk, anne, baba) konuta ihtiyacı olması durumunda, ev sahibi tahliye davası açabilir. Ancak bu durumda, ihtiyacın gerçek ve samimi olması gerekmektedir.
• Yeniden İnşa veya Esaslı Onarım: Evde yeniden inşa veya esaslı onarım yapılması gerektiğinde, ev sahibi kiracıyı tahliye edebilir. Ancak bu durumda, tadilatın konutta oturmayı imkansız hale getirmesi ve gerekli izinlerin alınmış olması şarttır.
• İki Haklı İhtar: Kiracı, bir kira yılı içinde iki kez kira ödeme konusunda temerrüde düşerse, ev sahibi tahliye davası açabilir. Bu durumda, iki ayrı ihtarın yapılmış olması ve kiracının bu ihtarlara rağmen ödeme yapmaması gerekmektedir.

Kiracının Hakları Nelerdir?

Kiracıların da yasal olarak korunan birçok hakkı bulunmaktadır. Bu hakların bilinmesi, olası mağduriyetlerin önüne geçmek açısından önemlidir. İşte kiracıların sahip olduğu bazı temel haklar:

• Kira Sözleşmesinin Korunması: Kiracı, kira sözleşmesi süresince konutta oturma hakkına sahiptir. Ev sahibi, sözleşme süresi dolmadan keyfi olarak kiracıyı tahliye edemez.
• Kira Bedelinin Belirlenmesi: Kira bedeli, yasal sınırlar içinde belirlenir. Ev sahibi, kira artışını yasal oranın üzerinde yapamaz. Ayrıca, kira bedelinin fahiş olması durumunda kiracı, mahkemeye başvurarak bedelin düşürülmesini talep edebilir.
• Depozito Hakkı: Kiracı, depozito ödemekle yükümlüdür. Ancak depozito miktarı, üç aylık kira bedelini aşamaz. Sözleşme sonunda, evde herhangi bir hasar olmaması durumunda depozito kiracıya iade edilmelidir.
• Ev Sahibinin İzinsiz Girişini Engelleme: Ev sahibi, kiracının izni olmadan konuta giremez. Ancak acil durumlar (yangın, su baskını vb.) bu durumun istisnasıdır.

Kısacası, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların haklarını ve sorumluluklarını bilmesi, sağlıklı bir ilişki kurulması ve olası anlaşmazlıkların çözümü açısından kritik öneme sahiptir. Yasal süreçlerin karmaşıklığı göz önüne alındığında, bir avukattan hukuki destek almak da faydalı olabilir.