Türkiye'de gayrimenkul sektöründe büyük bir değişim yaşanıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM),taşınmaz değerlerinin daha adil ve şeffaf bir şekilde belirlenmesi amacıyla "Değer Bilgi Merkezi" uygulamasını hayata geçiriyor. Bu uygulama, gayrimenkul alım satım süreçlerinde yeni bir dönemin başlangıcı olarak değerlendiriliyor.

Değer Bilgi Merkezi Nedir?

Değer Bilgi Merkezi, taşınmazların değerlerinin objektif kriterlere göre belirlenmesini sağlayacak bir sistemdir. Bu sistem sayesinde, gayrimenkul değerlemeleri daha şeffaf, adil ve güvenilir bir şekilde yapılabilecek. TKGM, bu uygulamayı 2026 yılının ilk çeyreğine kadar İstanbul’da, 2027 yılı ortasına kadar ise Türkiye'nin 81 ilinde devreye almayı hedefliyor.

Bu sistem sayesinde:

• Gayrimenkul alım satımında yaşanan belirsizlikler azalacak.
• Alıcı ve satıcı arasındaki güven artacak.
• Vergi kayıplarının önüne geçilecek.
• Gayrimenkul piyasasının daha sağlıklı işlemesi sağlanacak.

Uygulama Nasıl Çalışacak?

Değer Bilgi Merkezi, çeşitli veri kaynaklarını kullanarak taşınmazların değerlerini belirleyecek. Bu veri kaynakları arasında:

• Tapu kayıtları
• Emlak vergisi beyannameleri
• Bölgedeki emsal satışlar
• İnternet ilanları
• Uzman değerleme raporları

Bu veriler, yapay zeka ve makine öğrenimi algoritmalarıyla analiz edilerek taşınmazın gerçek değeri tespit edilecek. Böylece, subjektif değerlendirmelerin önüne geçilerek daha objektif bir değerleme yapılması sağlanacak.

Gayrimenkul Değerlemesi Neden Önemli?

Gayrimenkul değerlemesi, bir taşınmazın piyasa değerinin belirlenmesi işlemidir. Bu işlem, gayrimenkul alım satımı, kredi başvurusu, vergi ödemesi gibi birçok farklı durumda önemlidir. Doğru bir değerleme, alıcı ve satıcının haklarının korunmasını sağlar, kredi veren kuruluşların risklerini azaltır ve vergi adaletinin sağlanmasına yardımcı olur.

Günümüzde, gayrimenkul değerlemesi genellikle uzman değerleme şirketleri tarafından yapılmaktadır. Ancak, bu değerlemelerde subjektif unsurlar etkili olabilmekte ve farklı değerleme şirketleri farklı sonuçlara ulaşabilmektedir. Değer Bilgi Merkezi, bu sorunu ortadan kaldırarak daha objektif ve güvenilir bir değerleme imkanı sunmayı amaçlamaktadır.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün hayata geçireceği bu uygulama, Türkiye gayrimenkul piyasasında şeffaflığın ve güvenin artmasına önemli katkılar sağlayacak. Ev alım satımı yapacak vatandaşlar için daha adil bir ortam oluşturulurken, sektördeki belirsizliklerin de azalması bekleniyor. Değer Bilgi Merkezi'nin başarılı bir şekilde uygulanması, gayrimenkul piyasasının daha sağlıklı ve sürdürülebilir bir şekilde büyümesine olanak tanıyacaktır.