İstanbul'da yaz aylarının gelmesiyle birlikte kiralık daire arayışları hız kazanırken, kira fiyatlarındaki artış dudak uçuklatmaya devam ediyor. İstanbul Gayrimenkul Değerleme'nin Temmuz ayı verilerine göre, ortalama kira bedeli 30 bin TL olarak gerçekleşti. Ancak bazı ilçelerde bu rakamın çok daha üzerine çıkıldığı görülüyor. Peki, İstanbul'da en pahalı ve en ucuz semtler hangileri? İşte detaylar...

İstanbul'da Kiraların En Yüksek Olduğu Semtler

Türkiye gazetesinin haberine göre, bazı ilçelerde kira fiyatları rekor seviyelere ulaştı. İşte Temmuz ayında İstanbul'da kiraların en yüksek olduğu ilk 5 ilçe:

• Kadıköy: 62 bin TL
• Sarıyer: 60 bin TL
• Beşiktaş: 52 bin TL
• Bakırköy: 50 bin TL
• Zeytinburnu: 45 bin TL

Haziran ayında Sarıyer ve Kadıköy'de ortalama kiralar 55 bin TL iken, Temmuz ayında bu rakamın 60 bin TL'yi aşması dikkat çekiyor. Bu durum, İstanbul'da ilçe bazında ortalama kiraların ilk defa bu seviyeye ulaştığını gösteriyor.

İstanbul'da Kiraların En Düşük Olduğu Semtler

Yüksek kira fiyatlarına karşın, İstanbul'da daha uygun fiyatlı semtler de bulunuyor. İşte Temmuz ayı verilerine göre İstanbul'da ortalama kiraların en düşük olduğu ilk 5 ilçe:

• Esenyurt: 17 bin 500 TL
• Esenler: 19 bin 500 TL
• Arnavutköy: 20 bin TL
• Sultangazi: 21 bin TL
• Silivri: 22 bin TL

Esenyurt ve Esenler'de bir önceki aya göre sınırlı bir artış görülse de, bu ilçeler hala İstanbul'da kiralık daire arayanlar için daha uygun fiyatlı seçenekler sunuyor.

Kira Artışında İstanbul Zirvede

Deutsche Bank'ın yayınladığı 2025 Kira Raporu'na göre, son beş yılda kira fiyatlarının en çok arttığı şehir %193 ile İstanbul oldu. İstanbul Gayrimenkul Değerleme'nin analizine göre ise aynı dönemde dolar bazlı kira artış oranı %160 olarak gerçekleşti. Bu durum, İstanbul'da kira fiyatlarının son yıllarda önemli ölçüde arttığını gösteriyor.

TÜİK'in açıkladığı Temmuz ayı enflasyon oranına göre, 2025 yılı Ağustos ayı kira artış oranı yüzde 41,13 olarak belirlendi. Sektör temsilcileri, son 5 yıllık dönemde gelirlerde de artış yaşandığını belirterek, sadece kira artış oranını dikkate almanın yanıltıcı olabileceğini vurguluyor.

İstanbul'da kira fiyatlarındaki bu hızlı artış, özellikle dar gelirli vatandaşları olumsuz etkiliyor. Bir yandan konut arzının yetersizliği, diğer yandan artan talep, kira fiyatlarının yükselmesine neden oluyor. Uzmanlar, bu sorunun çözümü için konut üretiminin artırılması ve sosyal konut projelerinin desteklenmesi gerektiğini belirtiyor. Aksi takdirde, İstanbul'da kira krizi daha da derinleşebilir.