Türkiye konut piyasasında dengeler alt üst oldu! Son dört yıldır konut fiyatlarındaki artışın gölgesinde kalan kira artışları, inanılmaz bir şekilde konut fiyatlarını geride bıraktı. Uzmanlar, bu durumun kiracılar için yeni ve zorlu bir dönemin başlangıcı olduğunu, barınma krizinin ise hızla derinleşeceğini belirtiyor. TÜİK ve Merkez Bankası'nın verileriyle hazırlanan grafik, kiralık ev piyasasının ne denli büyük bir baskı altında olduğunu açıkça gözler önüne seriyor.

Kira ve Konut Fiyatları Arasındaki Makas Değişti

Eylül 2021'den 2024'ün sonuna kadar konut fiyat endeksi, kira fiyat endeksinin önündeydi. Ancak 2025'in ilk yarısından itibaren tablo tamamen değişti. Konut fiyat endeksindeki artış hızı yavaşlarken, kira fiyat endeksi adeta roket gibi yükseldi ve konut fiyatlarını geride bıraktı. Temmuz 2025 itibarıyla kira fiyat endeksi 935,45 seviyesine ulaşırken, konut fiyat endeksi 926,96 seviyesinde kaldı. Bu çarpıcı değişim, piyasada büyük bir sürpriz etkisi yarattı.

Kiracılar İçin Daha Kötü Günler mi Geliyor?

Uzmanlar, bu durumun konut yatırımcıları için cazibenin azalması anlamına gelebileceğini, ancak kiracılar için büyük bir krizin habercisi olduğunu vurguluyor. Konut fiyatlarının nispeten sakinleşmesi, yatırımcıların "kira çarpanı" (amortisman süresi) düşen evlere olan ilgisini artırabilir. Ancak bu durum, piyasadaki kiralık konut arzını artırmayacak ve mevcut kiraların daha da yükselmesine zemin hazırlayacak.

Peki, bu durumun sonuçları neler olabilir?

• Kiralık ev bulmak zorlaşacak.
• Kira fiyatları daha da artacak.
• Kiracılar, bütçelerini zorlamak zorunda kalacak.
• Ev sahipleri ve kiracılar arasında anlaşmazlıklar artacak.

Barınma Krizi Derinleşiyor

Cumhuriyet tarihinin en büyük barınma krizi, enflasyonun yüksek seyretmesi, düşük faiz ortamında mevduatın değer kaybetmesi ve konut arzındaki yetersizlik gibi yapısal sorunlar nedeniyle büyümeye devam ediyor. Kiracılar, artık sadece enflasyonla değil, aynı zamanda mülk sahiplerinin artan kira beklentileriyle de mücadele etmek zorunda kalacak. Bu durum, özellikle dar gelirli aileler için büyük bir sorun teşkil ediyor. Barınma krizi, sadece ekonomik bir sorun olmaktan çıkıp, sosyal bir soruna dönüşme tehlikesi taşıyor.

Konut piyasasındaki bu gelişmeler, hem ev sahipleri hem de kiracılar için belirsizliklerle dolu bir dönemin habercisi. Kira artışlarının nereye kadar devam edeceği, konut fiyatlarının nasıl bir seyir izleyeceği ve devletin bu duruma nasıl bir çözüm bulacağı merakla bekleniyor.